央媒已经发出通知，2021年楼市大风险已出现，国人必须留心

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近年来，许多房地产公司发生了一些债务危机，例如福晟、泰禾、协信等，烂尾楼盘这种话题也经常登上热搜，也很多受害者业主也纷纷站出来，希望媒体能够曝光这些企业，让这些企业迫于舆论的压力尽快解决购房者的问题，这些受害者的维权历程是非常艰险的，他们可能把自己赚的所有钱都投入了进去，所以迫切希望这些问题得到解决。

有一些受害者，他们以为买了房都有钱就可以住房子了，没想到没有等来自己住新房的喜悦，反而等来了烂尾楼这个晴天霹雳。许多住户因为维权无果，也没有地方住了，只能住进烂尾楼里。

前段时间接受采访的一个母亲说到，她把自己所有钱都拿来买了房子，也没钱租房子了，所以她只能带着女儿住进了烂尾楼，在她刚住进来的时候是没有电，也没有水，特别的凄惨。后来慢慢也有许多受害者搬了进来，他们一起自己拉了一点电线，有了电灯，由于小区的位置很偏僻，他们害怕小偷就自发的组织起来晚上自己巡逻。这些受害者真的特别的辛酸，但是他们目前没有办法，只能这样住下去。

风险已蔓延到大城市

以前这种情况大多数都是出现在三四线城市，都是现在的一线大城市比如上海、北京也出现了烂尾楼这种状况。这种情况的出现让人非常的震惊。

最近就有消息报道上海浦东的新楼盘，因为开发商的母公司盛宏破产，业主们付的数百万的首付，可能就打了水漂，住户们的交房日期也不知道什么时候才能到来。

想当年盛宏是中国百强的房地产企业，但是现在竟然宣布破产了，多个项目被迫停工因此烂尾，这些企业经营不善的锅，最后只能老百姓来抗。除了盛宏还有泰禾等企业，在全国累计了40多个的烂尾楼盘，这些楼盘波及了上百万人。

为什么出现这么多烂尾楼？

商场如战场，如果一个企业自身的水平不够，终将会被市场所抛弃，眼下中国的房地产事业正处在一个寒冬期。据法院公布的一些情况来看，在2020年有480家房地产企业倒闭，就今年三月份以来，也已经有超过百家的企业倒闭了。

这种情况的出现是因为房地产已经发展了太多年了，市场体系已经比较成熟，在各方面的体系都比较成熟的条件下，只有公司本身拥有过硬的实力，才能不会被时代淘汰，再想像之前那样钻空子是绝对不行的。本身实力过硬的大公司在这种环境里就会具备更多的优势，而那些小公司，他们的生存比较困难，可能就会出现资金断裂，造成烂尾楼。

在以前楼市红火的时候，楼盘卖的快，资金回收的也比较快，开发商根本就不用担心资金链断供，短期内就能收到回报。但是到了后期，那些房价涨得快的房子都集中在省会城市，或者一些直辖市，经济特区的附近及周边的县市。就比如杭州、广州等城市；而天津廊坊、燕郊等地的房价有一定的下跌。

而且随着一些棚户区、老城区的改造的完成，许多这种改造补贴都没有了，三四线城市的房子对于人们的吸引力本来就没有那么好，这些地区又是老龄化比较严重，年轻人也比较少的留住，所以房价还有进一步下跌的可能性。

而且在经济方面，随着疫情的影响，企业和居民遭受到的冲击，还没有完全缓过来。

从长远上来看，人口老龄化的进一步加重，新出生的人口减少，都给我国带来了严重的人口压力。如果一个国家的人变少了，那他们对住房的需求肯定也会减少的。

在行业的后期，企业的战略布局非常重要，对于这些房地产企业来说，结构性分化是他们未来发展的重点，布局一定不能失误，如果布局错误，可能跌入万丈深渊，许多企业当时布局三四线城市，当是现在那些城市的市场却没有那么火爆，这对让他们来说是非常大的压力，一旦一步做的不到位，资金链就容易断裂。

监管行动的开始

为了减少烂尾楼事件的出现，现在很多城市都出台了相应的监管政策，多个城市出台了完善新建成的商品房的预售时资金的监管，更加优化，更加仔细地监管预售的资金流程。

而且在海南，2021年3月7日已经明确的规定了，要卖商品住房的，必须把房子先建好了才能卖。接下来应该会有更多的城市出台这些政策。

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