海南物管2022企业集中入驻签约仪式暨年终答谢会 举行

　　12月21日下午，由海口市房地产业协会指导，海南物管集团股份有限公司主办，锦诚·产城运营中心承办#海南物管2022企业集中入驻签约仪式暨年终答谢会#在海南迎宾馆落幕。

　　本次活动以专家分享、签约仪式、主题沙龙等形式展开，海南物管集团、总经理李朝晖、樊登读书海口市运营中心总经理田艳霞、锦诚·海岛服务商董事长王路、诺亚财富海口分公司总经理唐太峰、海南法立信律师事务所主任符琼芬等多位政企高管及企业嘉宾均参与本次活动，围绕“聚力楼宇 赋能星企”主题，集多重角度，为海口楼宇经济发展赋能。

　　活动伊始，由海南物管集团、总经理李朝晖先生发表致辞。首先，他介绍了海南物管集团股份有限公司在资产管理领域的发展现状，并表示海南物管始终坚持以党建为引领，积极参与海南自贸建设，推动招商服务行业发展、服务质量品牌建设夯实基础，并不断优化产业布局，助推片区乃至海口全市楼宇经济高质量、高效益发展。值自贸港“备战”封关运作的关键时刻，本次楼宇经济分享会的举办，恰逢其时，不仅积极发挥行业引领作用, 对标行业标杆健全服务标准体系，搭建合作伙伴信息资源共享平台，促进行业交流，增进行业团结，还推动行业高质量协同发展，共贺献礼即将回归国资体系一周年。

　　“海物资管”平台上线日“海物资管”平台正式上线，该平台作为大英山乃至海口在商用管物业面积最大的资产管理平台，代表海南物管开展招商引资、商务经贸活动，聚焦海南自贸港优质资产招商运营服务。“海物资管”平台在管业态涵盖写字楼、产业园、商业体、公寓等，重点运营海口大英山CBD，海南大厦、互联网金融大厦、海航大厦项目的招商业务，该平台的上线将进一步完善海南物管服务体系，为各企事业租户带来更优质的楼宇办公体验。

　　首先，由樊登读书海口市运营中心总经理田艳霞女士带来《书香润企业 阅读创未来》的主题分享。她表示，全民阅读已上升为国家发展战略，成为重要的政府保障民生工程。在推进学习型社会建设背景下，阅读需要融进每个人的生活，“爱读书、读好书、善读书”成为社会新风尚。樊登读书将为入驻海南物管的企业组织开展主题鲜明、内容丰富、形式多样的全民阅读活动，通过引导职工养成良好的阅读习惯，积极营造书香企业氛围，赋能各企业员工，服务更多企业客户，为企业培育一批高素质人才，促进企业提质增效，共同向文化强企迈进，助力企业实现高质量发展目标。

　　随后，诺亚控股/歌斐资产房地产投资部高级董事徐珑先生在线上以《商业不动产投资逻辑及交易》为主题进行了分享。他认为，商业地产和住宅地产在投资方面存在较大差异的，一般情况下单套住宅可看做是消费品，注重的是其本身房产增值部分；但商业地产恰恰相反，被认为是投资品，需通过经营方的运营以提升商业地产项目的价值。“价值投资，穿越周期，敬畏市场”12字可总结为歌斐投资的经验，商业不动产投资应主动寻找价值被低估的商业项目，将其变废为宝，越是低价的项目，越能抵抗通胀，并穿越市场。主题分享的最后，徐珑表示，作为投资人，需时刻关注市场变化，当商业不动产的投资逻辑发生改变，也要及时调整投资策略。

　　最后，由锦诚·海岛服务商董事长王路先生以《资管视角下的海口写字楼发展趋势》为主题进行分享。经调研，海口写字楼存量303万㎡，优质写字楼潜在增量约360万㎡；市场业权占比失衡，零散业权占据市场存量69%，是集中业权面积的2.2倍。成交租户上，核心商圈中的国兴商圈及新兴商圈中的西海岸商圈成为今年成交最活跃的区域。活跃度高、竞争力强的国兴商圈，拥有更合理的租户结构、运营策略和楼宇设施。但面对复杂多变的市场环境，不可掉轻心，写字楼应如何突破传统的租赁模式？王路表示应从传统经营视角下的商管思维转变到资本视角下的资管思维，以资管视角重新审视写字楼租赁策略，制定写字楼的资管策略，有助于楼宇经济的长远发展。

　　本次沙龙活动以“自贸港楼宇经济发展路径探讨：金融专场”为主题，特邀诺亚财富、锦诚、樊登读书、法立信事务所等企业进行研讨，从企业发展、法律风险防控、资产管理与投资、产业规划与聚集等角度，共探楼宇经济及金融产业发展，助力海南自贸港建设。

　　当日，海南物管就企业集中入驻举行了签约仪式。签约仪式上，海南物管集团股份有限公司与2022入驻代表企业上海锦天城(海口)律师事务所分所、海南星创未来科技有限公司、海南百邦商业管理有限公司、海南富海金源新能源有限公司、海口丽美美容有限公司等签署入驻协议。据了解，海南物管资产管理事业部2022年持有型项目年度新签面积超7万㎡。其中，大英山重点写字楼项目海南大厦、互联网大厦和海航大厦今年出租签约面积约5.3万㎡。本次企业集中入驻签约工作的顺利推进，将为海南物管集团股份有限公司的招商引资工作打下坚实基础。

　　海南物管高度重视海口楼宇经济发展，公司以海南大厦、互联网金融大厦、新海航大厦重点写字楼项目为载体，立足海口大英山CBD“金融街”定位，发挥区位优势、集群优势，吸纳众多行业龙头企业及区域总部企业进驻。据悉，物管公司旗下互联网金融大厦项目将于明年4月起正式推出100-200平区段的精装修写字楼新品，该项目将通过运营提升写字楼品牌形象，服务提高项目价值等方式，努力实现以楼聚产、以产兴城，助推海口楼宇经济提质增效。

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