Lucky7背后是一场酷炫的礼
在中指研究院日前发布的2021年1-6月成都房地产企业销售业绩排行榜中，销售额和销售面积排第7的，均是同一家房企——润达丰滨江。
在这份几乎被全国头部房企和地方平台公司锁定的榜单里，川企润达丰滨江的强势入榜，被衬托得非常有意思——很有一种宿命感——对这家房企而言，7绝对是一个神奇的数字。
“双7”业绩，折射出的不仅是其踩准了成都新人居时代的需求“七寸”，还是它入蓉后多年蛰伏经历的高能兑现。
在进入成都市场后，滨江选择按兵不动，深潜市场，直到2015年下半年，在成都小试牛刀，收获市场认可好评后，才开始大展身手，迎来爆发。
用更宏观的视角去观察润达丰滨江，在成都拿下“双7”业绩之外，它在四川大本营，甚至全国，都有着不俗表现。
在2021年中盘“大战”后，它在四川房地产企业销售排行榜里，销售业绩位列TOP9；把时间维度拉长，它还是2020年中国房地产100强企业(中指院)，2019年中国西部房地产企业50强(中指院)，2018年中国房企总土储建面TOP100(克而瑞)，2017年中国房企总土储货值TOP10(克而瑞)。
从地方头羊，到在全国崭露头角，润达丰滨江只用了不到5年时间，速度惊人，如果再结合近几年日益收紧的市场大环境来看，它的这种逆市跃迁，已经很能说明其不俗的实力了。
前半部分“润达丰”是指以房地产综合开发为核心业务的多元化控股集团，后半部分“滨江”是润达丰下属控股企业，业务覆盖地产开发、商业运营和物业服务、智慧科技、现代农业等多领域。
润达丰控股作为集团公司，目前，企业总资产已超过500亿元，截至目前，土储已突破1000万方，在拿地难度陡然增加的当下，其手握巨量土储，就意味着拥有了充盈丰沛的生命线。
「从2002年在达州启航，打造当地首个电梯公寓滨江名苑，到2015年，以滨江和城敲响成都市场并于隔年荣获成都单盘销冠，到2017年，将业务触角伸向西安、遵义，到2018年，成都八盘齐发，靠品质出圈，再到2020年，首登中国百强房企，北上进入京南6.5环涿州高新区。」
首先是布局规模上。向北直抵环京区域，向东挺进关中城市群，向南开拓黔中城市群。再加上深耕西南大本营，润达丰滨江走向全国的雄心，已显露一角。
其次是产品力上。我们通过梳理产品树发现，面对首置家庭和改善家庭这样两种截然不同的购房群体，其打造的项目无一例外都遵循了相同的原则：量身定制，究极进化，重构人居未来。
“究极进化”，是一个动态过程，是发展趋势，是先于客户发现其潜在需求进化方向，是对空间形态演变，抱持着追求尽头的深入研究。
“重构人居未来”，是前两项碰撞产生的结果，是超越客户想象，重新定义人居高标，创见未来全新生活方式的展现，将带给客户前所未有的人居体验。
以成都市场为例，6年15个项目，每个项目都从不同生活切面，完成了产品力的极致兑现。你可能觉得这有些夸张，但的确是这样，大家看滨江两个“南拓”“东进”的代表项目，就能洞悉一切。
悦蓉東方，高新芯的地段，是其拥有全方位高级别配套的基础。比起它众人皆知的“壕”华地段，它的产品毫不逊色，是一个敢于打破传统设计的先驱项目。叠墅群落间穿插16个公共空间，社区内自然而然的产生了从交流，到交往，再到交互的情感纽带。以“游艇”为灵感，首创视野开阔的“空中游艇”平墅产品，并配置甲板花园，刷新了成都人居生活想象。风格上，倡导“极简”，呈现出干净简约的视觉艺术，身处其中，人的精神与之共鸣，追求纯粹，回归本真。某种程度上，它是一个能触发人们哲学思辨的项目，向城市塔尖圈层传递出一种注重自我，尊重内心所向，把生活还给生活的超然态度。
滨江樾城，是对城市优质资源全方位占有，东中环+地铁7号线、“天府门廊”攀成钢、“百年文韵”川师、“成都后花园”三圣乡，交通、商业、人文、生态被罕见的融汇于一个项目。在产品塑造上，项目创新性的打造了墅质平层，不是噱头，而是借鉴墅居“前庭后院”的形式，营造了无视线阻隔的入户“前庭”和景观“后院”空间，大平层自此实现了真正意义上的“院落”化。而这些产品力的构建，最终都指向了一个方向：为久在樊笼里的城市菁英，提供了在城芯处，也能手可摘星辰，复得返自然的浪漫诗意生活。
因为你能从每一件遵循这种产品力原则的作品里读出，润达丰滨江从择址，从空间尺度的把控和塑造入手，不断焕新人居体验的底层逻辑。
做项目，要达到这种境界并不容易，需要有穿越时间桎梏的独到眼光，需要投入大量时间和成本，不断学习吸收并创新实践。
19载工匠修为，才得以塑造出今天润达丰滨江这位以“创新”为内驱，风格自成一派的「产品大师」。
截至目前，「产品大师」润达丰滨江已在住宅、商业领域，研发出覆盖全生命周期的5大产品系：樾系、城系、里系、广场系、悦蓉系。
每一条产品系都是其在不同领域的钻研凝结，为不同客群迭代焕新更优质的人居体验，代表着多元化的领先生活方式。
「樾系」是城市深度改善墅邸。为出入皆非凡的财富圈层，于人生风生水起处，开辟了一方从世俗抽身，寄托出世情怀的精神庇护所。
「城系」是新城复合型大盘。为城市芸芸众生，营造了包罗万象，接轨世界繁华大都会生活的理想生活场。
「里系」是有腔调的社区特色商街。为对在地文化、历史肌理、城市未来发展趋势有独到见解的新中产，缔造了一处能释放个性化需求的魅力空间。
「广场系」是国际乐享生活荟。为想要深度参与城市共建，与世界对话，见证经济繁荣的财智菁英，构筑了兼容并蓄的财富华章。
「悦蓉系」是稀缺城市资源占有和产品规划。为站在城市塔尖的少数派，打造了一个能满足他们过去、现在和未来所有需求，以及栖身姿势的终极梦想家。
进一步讲，无论首置，还是改善，或是商业，经由「产品大师」出品的每条产品线，其实都具备撬动区域发展，引领区域升级的能力。
如果说出众的产品力可以在日复一日的打磨积淀中得到，那对优质资源的高效整合运用，就全凭实力和天赋了，某种程度上，后者甚至决定了一个企业的发展上限。
从“地域聚焦，合纵连横，运营优先，产品升级”的企业发展战略，就能看出它对自己的角色定位是中国新生代城市运营商——这也是中国楼市进入下半场后，越来越多房企转型的目标——润达丰滨江的先手布局，已足以证明其战略眼光。
在这个角色的职能赋予上，面向广大业主，甚至是全体市民，提供优质服务，引领城市美好生活，占据着相当大一部分权重。这很考手艺，企业若没有大量优质资源的积累，先不说出色完成，就连起码的“完成”，都很困难。
2016年，它曾通过资源整合，将沃尔玛旗下高端品牌山姆会员店引入滨江和城，这也是该店首入城南，为区域人群高品质生活助力；2019年，由旗下睿城项目主办的环兴隆湖公益彩跑，鼓励市民积极参与，助力公益，由其牵头，不仅将整洁的衣物捐赠给山区孩子，还以跑者名义向山区儿童准备了书包等礼物。
最新表现是，2020年以来，旗下滨江郦城项目，已牵头举办过多场高规格群星演唱会，为成都这座音乐之都应援的同时，也让更多市民感受到了诗与远方。
就在上周末，“滨江郦城森林城市焕新生活群星演唱会”刚刚落下帷幕，众多实力音乐人为成都观众带来了无与伦比的音乐体验。
这点在滨江郦城身上表现得比较极致，该项目打造了目前城南唯一的垂直森林建筑——通过错位设计，每户都拥有约6米挑高的“空中森林”空间
这种追求建筑流动感、韵律感和生命力的仿自然空间营造方式，以往更多出现在一些商业性项目里，比如新加坡的地标——滨海湾花园。
少见于住宅，是因为在以财务为核心导向、以复制为本能的市场大环境下，已经很少有企业愿意投入更多成本去做研发和呈现。
滨江郦城这么做了，你可以理解为它是真正意义上以客户体验为导向。本质上，是突破传统空间桎梏，重铸空间维度，向自然生态回归的空间创新，人居体验也因此得以焕新升级。
它是能让高层拥有墅院形制的品质栖息地，是丰富城市立体景观的艺术空间，是改善区域小气候、保温隔热、节约能源的功能性场所，是成都建设公园城市的呼应。
而空间，经过润达丰滨江的解构重塑，在实际呈现上，也拥有了更多盈余，身处其中，你不会感觉它是一个建面约97平米的户型，空间使用感，游刃有余。
比如客厅开间约3.9米，进深约7.3米，1：1.87的竖厅开间进深比，比市场上很多1：2的产品，明显低上不少，这就意味着更好的采光和通风。
约18平米的景观阳台，面宽达到约2.9米，比市面上约1.8米的标准高出一大截；生活阳台也达到约10平米，比同类型产品常见的4平米生活阳台，阔绰很多。
和一些披着改善外衣，实则空间鸡肋，只是刚需户型放大版的伪改善不同，该户型可供发挥的盈余空间，比上面分享的户型，还要大。
约38平米的客厅空间，搭上约20平米的景观阳台，组成了一个视野可无限向外延展的公区系统。约45平米的大尺度空中花园，接天连叶，给人一种空间，想象更的感觉，它可以是你想它成为的任何样子，会客园、瑜伽吧、阳光书院、私享氧吧、派对场……
值得注意的是，滨江郦城虽然做的是清水，但在交付的时候，所有房源的空中花园，都会预种上5-8种植物，并安装好导滤水系统，相应成本一律由项目承担。而且后期养护，也会有专业物业团队上门帮忙打理。
另外，还有个比较有意思的地方在于，这些房源的主要功能房几乎都通过落地窗，衔接空中花园，站在室内很多地方向外望去，满眼郁郁葱葱，心情瞬间转化，度假的感觉一下就出来了。
首先，是业态上的多元，它包含空中花院、阳光和院、临水别院、亲水叠院、商街、购物中心、酒店、学校、产业等不同业态，它们共同构成了项目成“城”的基础要素。
其次，是产业注入，对项目活力可持续性的促进。据了解，滨江郦城将以健康产业、生物科研、智能创新为核心，打造集国际医疗、康养、生物干细胞科研产业、干细胞新药研发孵化基地于一体的国际化康养度假基地。
目前，中日康养医院、国际护理中心，以及北科干细胞研究中心建筑主体已完工，正逐步兑现。这些产业大大增强了滨江郦城的项目能级，助力其从城市性项目，向西南地区级项目跃阶。
再次，它代表了一种择水而栖，优居于此的岛居生活方式。水城融合之下，是项目约600亩的水域公园规划，由中国神盘麓湖御用规划师黄飞操刀设计。
目前，这座生态景观公园已进入逐步兑现期，设计理念和呈现都非常有趣，大致总结一下，就是在强观赏性的基础上，深度契合了生命周期、家庭周期、社会周期下，人对空间的不同需求。(碍于篇幅有限，今天不在此展开分享，改天另起篇幅解读)
或许有人会质疑，滨江郦城筑“城”要素过多，会不会影响居住纯粹度和舒适性？在实地探访后，我认为这样的顾虑，完全可以被打消。
项目以日式风情街为主轴，被划分成了“湖岸居住区、水镇生活区”两大功能板块，商街以东是纯粹的生态住区，以西分布着酒店、购物中心，以及康养医院等业态。
项目位于眉山天府新区剑南大道南延线黄龙溪板块，前承黄龙溪古镇千年人文底蕴和得天独厚的自然生态优势，后继成都南拓红利。
从天府广场，到金融城，再到兴隆湖，成都城市中心一直在不断向南迁移。黄龙溪作为环天府新区南向门户，在承接天府中央商务区和兴隆湖的外溢高端人才和资源红利时，有着天然的地缘优势。
在这个配套先行的板块里，水陆空三线立体交通路网骨架，已基本搭建成形。剑南大道南延线已全线通车，环天府快速通道预计年底竣工；地铁5、6号线南端站点已开通至回龙，大大缩短了板块至成都各区域的通勤时间；成都港提上日程，黄龙溪码头群的设立，将进一步促进板块和大成都的融合发展。黄龙溪-成都一站式都市生活圈，呼之欲出。
在产业引进上，除了滨江郦城打造的康养、生物产业，板块内，还汇集了成都天府国际生物城、华侨城中法农业科技园和十里八湾、恒大童世界等新兴文旅产业，黄龙溪板块成为拥有不竭发展动力的新经济高地，指日可待。
在品质人居打造上，板块已进驻了包括润达丰滨江、华侨城、融创、恒大、优品道、复地在内的多家品牌房企。善于抢占发展先手的它们，扎堆涌进这里，不仅是为板块人居价值做了集体背书，还将更快更好的促进片区高品质宜居生活氛围走向成熟。
2.同区域，甚至大成都范围内，很难找到相似定位的产品，所以，在未来很长一段时间里，它都具备不可替代性，发展走势将会比较坚挺。
3.论品价比，无论是在片区内，还是在大成都，都难逢对手。追求品质的地缘性客户和城南高净值人群，可以考虑冲一下。
4.最最重要的是，滨江郦城就像是一位做出良好示范的“三好生”，它带给市场的启发是——出色的服务运营、出众的产品力、出彩的城市站位，集齐这三点，可以让任何一个项目，在任何市场周期，立于不败。返回搜狐，查看更多
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