2020年166家房企跻身百亿军团 TOP3房企门槛超7000亿元
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2020年166家房企跻身百亿军团 TOP3房企门槛超7000亿元我的超级异能下载
北京12月31日讯 2020年，全国商品房销售实现平稳增长。根据中指研究院监测显示，2020年共计166家房企跻身百亿军团，销售额平均增速为14.4%；百亿企业的权益销售额共计10.7万亿元，市场份额约61.8%。此外，2020年，TOP3房企门槛值为7011亿元，TOP10房企门槛值为2892亿元，分别较上年提升749亿元、467亿元。
近几年，在严格的房地产调控政策下，行业发展节奏逐渐趋稳，百亿企业业绩增长也逐步放缓，追求更有质量的增长。从数据来看，2020年百亿企业销售额平均增速为14.4%，远低于2016年的49.3%，行业进入降速求稳通道特征明显。
百亿阵营分化加剧 千亿分水岭愈加明显
中指院数据显示，如果将百亿以上企业分为五个阵营——3000亿以上、1000-3000亿、500-1000亿、300-500亿、100-300亿，则对应企业数量分别为8家、33家、26家、43家、56家。其中，3000亿以上企业增长1家，1000-3000亿阵营企业数量增长6家，而500-1000亿阵营数量则减少5家。千亿规模具有明显的分水岭特征，房企对外扩张中组织架构、人员配置、经营决策、产品力等等都将面临考验。
百亿企业增速分布呈现倒U形，头部、尾部企业增速较低，腰部企业增速较高。3000亿以上大型企业发展更加稳健，销售额均值为5361亿元，销售额增长率均值为6.9%；1000-3000亿企业和500-1000亿企业继续追求规模扩张，销售增长率较快，企业通过拓展市场布局、抓住城市结构性机遇、加大合作力度等实现业绩快速增长，销售额均值分别为1681亿元和742.7亿元，销售额增长率均值分别为19.7%和16.2%；300-500亿、100-300亿企业主要通过深耕重点城市，业绩保持了较快增长，销售额增长率均值分别15.2%、6.2%。
门槛值持续提升 TOP3门槛提升最多
2020年，TOP3房企门槛值为7011亿元，TOP10房企门槛值为2892亿元，分别较上年提升749亿元、467亿元，为门槛值增长最大的两个阵营，竞争更加激烈；TOP30房企、TOP50房企、TOP100房企门槛值分别为1306亿元、860亿元、333亿元，与上年相比均有所增长。
从公布年度销售目标的25家代表企业来看，2020年房企销售目标完成率总体较好，均值为106.1%。
二线城市业绩贡献近六成 三大城市群贡献超六成
哪些城市房子卖得好？根据中指院数据，二线城市占比近六成，一二线城市成交占比略有提升。2020年，百亿企业继续聚焦二线城市，50家百亿代表企业的二线城市业绩贡献占比为58.3%，较2019年增加了1.2个百分点；一线城市需求旺盛在新冠疫情影响下韧性凸显，供应端改善推动市场成交上行，销售占比上升0.3百分点至18.6%；三四线城市贡献占比下降1.5个百分点至23.1%。
长三角、粤港澳（内地）、京津冀三大城市群销售贡献突出，合计占比超六成，销售占比继续提升。2020年，百亿企业长三角、粤港澳（内地）、京津冀城市群的销售额贡献较大，占比分别为36.7%、15.1%、10.5%，合计占比62.3%，较上年同期提升2.9个百分点，其中，长三角城市群疫情后供需两端支持性政策落地更早，区域内需求旺盛，市场率先恢复，销售占比提升1.9个百分点；粤港澳大湾区（内地）受益于区域顶层设计、人才政策放松等因素，下半年市场趋热，销售占比提升0.9个百分点；京津冀城市群市场稳步恢复，销售额占比微升0.1个百分点。从具体城市来看，南京、北京、上海、杭州、广州等重点一、二线城市热度持续。
展望未来，中指院分析认为，房地产行业作为经济的压舱石，“房住不炒”的调控总基调不会变，金融监管也将继续规范健康行业发展，平稳健康发展将是主基调。新时期行业降速、分化、容错低等特征更加明显，新竞争格局的形成正在孕育中。
2020年中国房地产销售额百亿企业排行榜
排名
企业名称
销售额
（亿元）
排名
企业名称
销售面积
（万㎡）
1
碧桂园
7888.1
1
碧桂园
8421.0
2
中国恒大
7038.0
2
中国恒大
7834.0
3
万科
7011.0
3
万科
4327.8
4
融创中国
5750.0
4
融创中国
4148.0
5
保利发展
5028.0
5
保利发展
3405.0
6
中海地产
3603.1
6
绿地控股
2800.0
7
绿地控股
3567.0
7
新城控股
2353.4
8
世茂集团
3003.1
8
金科集团
2229.9
9
华润置地
2900.0
9
中海地产
1925.0
10
绿城中国
2892.2
10
世茂集团
1712.6
11
招商蛇口
2780.1
11
中南置地
1645.9
12
龙湖集团
2706.0
12
龙湖集团
1599.4
13
新城控股
2521.6
13
阳光城
1563.3
14
金地集团
2426.0
14
旭辉集团
1524.0
15
中国金茂
2310.0
15
华润置地
1509.0
15
旭辉集团
2310.0
16
绿城中国
1418.7
17
金科集团
2235.9
17
蓝光发展
1294.6
18
中南置地
2202.4
18
奥园集团
1288.2
19
阳光城
2185.0
19
荣盛发展
1280.9
20
正荣集团
1556.8
20
招商蛇口
1242.0
21
融信集团
1551.7
21
金地集团
1196.0
22
龙光集团
1497.0
22
富力集团
1183.2
23
富力集团
1496.6
23
佳兆业集团
1132.4
24
佳兆业集团
1435.2
24
中国金茂
1129.1
25
雅居乐
1381.5
25
美的置业
1102.4
26
滨江集团
1366.5
26
祥生控股集团
1054.2
27
荣盛发展
1358.0
27
雅居乐
1027.2
28
奥园集团
1330.1
28
正荣集团
974.7
29
远洋集团
1312.4
29
龙光集团
943.8
30
祥生控股集团
1306.0
30
建业地产
933.2
31
中国铁建
1273.4
31
海伦堡
880.1
32
新力控股
1262.7
32
中国铁建
847.8
33
美的置业
1260.8
33
新力控股
773.5
34
蓝光发展
1221.0
34
融信集团
725.1
35
华发股份
1205.0
35
中骏集团
698.6
36
中骏集团
1050.3
36
金辉集团
692.1
37
禹洲集团
1049.7
37
时代中国
673.2
38
合景泰富集团
1036.1
38
远洋集团
656.2
39
新希望地产
1033.0
39
禹洲集团
640.9
40
首开股份
1015.0
40
中国中铁
633.0
41
时代中国
1004.1
41
佳源集团
622.3
42
越秀地产
985.0
42
红星地产
611.7
43
海伦堡
980.9
43
合景泰富集团
610.6
44
金辉集团
972.0
44
弘阳地产
607.2
45
华夏幸福
963.0
45
宝龙地产
526.8
46
佳源集团
931.1
46
华夏幸福
510.0
47
仁恒置地
888.2
47
华发股份
508.5
48
中交房地产
878.6
48
东原集团
508.2
49
弘阳地产
865.0
49
龙记泰信
484.9
50
华宇集团
860.0
50
恒泰集团
483.2
51
东原集团
851.0
51
新希望地产
481.1
52
大悦城控股
822.4
52
力高集团
475.6
53
中国中铁
821.0
53
彰泰集团
470.6
54
宝龙地产
811.1
54
中交房地产
442.4
55
建业地产
712.1
55
东投地产集团
430.4
56
首创置业
708.6
56
华宇集团
430.1
57
俊发集团
670.1
57
恒信集团
423.8
58
电建地产
657.5
58
敏捷集团
415.8
59
红星地产
654.1
59
正商集团
415.3
60
德信地产
635.3
60
当代置业
407.5
61
金隅集团
571.7
61
三盛集团
402.8
62
保利置业
535.7
62
中建东孚
400.8
63
康桥集团
512.1
63
大唐地产
397.9
64
敏捷集团
510.3
64
信友集团
391.8
65
三盛集团
510.0
65
越秀地产
389.5
66
中建东孚
504.2
66
俊发集团
388.0
67
大华集团
500.4
67
滨江集团
386.9
68
武汉城建集团
494.8
68
儒辰集团
384.1
69
花样年
492.1
69
康桥集团
379.2
70
联发集团
476.0
70
嘉福集团
379.0
71
正商集团
443.6
71
和昌集团
370.7
72
绿都地产集团
443.1
72
首开股份
368.0
73
大家房产
433.5
73
云星集团
359.2
74
当代置业
422.1
74
大悦城控股
354.0
75
大唐地产
415.0
75
领地集团
352.6
76
朗诗绿色地产
411.3
76
花样年
334.7
77
力高集团
409.8
77
电建地产
328.8
78
海尔产城创
408.2
78
正黄集团
315.6
79
金融街控股
406.8
79
德信地产
311.4
80
方圆集团
402.5
80
中奥地产
309.0
81
中冶置业
402.0
81
方圆集团
304.3
82
华鸿嘉信
395.0
82
实地地产集团
303.6
83
星河控股
385.3
83
武汉城建集团
297.0
84
恒泰集团
369.8
84
保利置业
296.9
85
时代集团
351.0
85
首创置业
292.7
86
领地集团
342.7
85
协信地产
292.7
87
方直集团
342.0
87
中天城投
282.3
88
金成集团
341.4
88
联发集团
272.5
89
和昌集团
341.1
89
绿都地产集团
259.3
90
中天美好集团
340.6
90
华鸿嘉信
257.4
91
龙记泰信
340.4
91
文一地产
256.7
92
恒信集团
339.8
92
海尔产城创
255.1
93
上坤地产
338.6
93
圣桦集团
251.7
94
彰泰集团
337.9
94
鑫苑中国
247.9
95
东投地产集团
333.0
95
同信地产
243.6
96
中奥地产
332.9
96
宁夏中房集团
240.4
97
中天城投
332.8
97
宋都集团
238.3
98
嘉福集团
332.7
97
上坤地产
238.3
98
文一地产
332.7
99
天誉置业
237.3
100
儒辰集团
332.5
100
港龙中国地产
233.9
100
实地地产集团
332.5
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