房企发展产品智能化的现状
基于智能化的发展趋势与房地产转型需求，特别是2016年以来，越来越多的房企加入到智能化的尝试与探索，打造楼盘新卖点。现在部分品牌房企已经引入智能家居系统，投入智慧社区的建设与运营，近两年房地产智能化应用的广度和深度在不断拓展，进入高速的扩张期。但我们也要看到，产品智能化从应用深度看分成智能单品、全屋智能、数据运营与内容服务。从我们目前调研情况来看，绝大多数涉及到智能化的项目在智能化的应用方面仍然停留在智能单品的系统上；全屋智能的应用较少；基于AI+云服务平台为基础的数据运营和内容服务则更少。在室内智能家居的应用上，受到成本因素的影响，应用范围较小；在室外智慧社区的应用上，涉及范围相对较广。
智能家居，从应用操作到感官体验等多方面实质性地提升了住户的居住品质，日益受到市场的青睐。MarketsAnd Markets预计全球智能家居市场规模将在2022年达到1220亿美元，2016-2022年年均增长率为14％。我国作为智能家居的主要市场之一，市场规模和增长空间都是巨大的。根据易观千帆数据，2017年到2018年我国智能家居用户规模在6千万左右，用户数量呈螺旋式上升趋势。此外，艾瑞咨询数据显示2017年中国智能家居市场规模为3254.7亿元，预计未来三年内市场将保持21.4%的年复合增长率，到2020年市场规模将达到5819.3亿元。
住宅作为智能家居的主要应用场景，成为很多房企产品创新的切入点。住宅智能家居的配置确实能分享智能家居市场规增长红利，迎来发展机遇。就目前来看，智能家居在地产项目的应用还未实现规模化，存在一定的局限性。一是城市推广局限，智能家居配置会提高住房成本，由于我国各地房价水平不一，加上限价限购的政策调控，因此智能家居推广应用主要在在一线和部分重点二线城市，这些城市经济发展水平、消费水平以及房价都比较高；二是客群局限，智能家居集中于中高端住宅，这些项目客群消费水平高，且对生活品质要求也高，此外智能家居的用户偏年轻，对于智能产品的接受度更高，根据相关调查智能家居的使用人群主要为35岁以下，并且男性对于智能家居中控制部分的内容更有倾向性。
在智慧城市的推进中，智慧社区作为建设智慧城市的细分受到各大房企的重视。相比智能家居，智慧社区应用范围更广。现在大多数房企在社区已经涉足智能化，对于物业管理的优化来说，智能化不可忽视，物业上市公司旗下项目也大范围应用，包括碧桂园服务、彩生活、中海物业等等。社区智能化，一方面可以提高产品与服务的附加值，增加物业管理费收入，并且随着技术的成熟，智能产品的成本在逐步降低，可以保证可观的利润空间；另一方面智能化能够实现对物业精细化运营管理，作为集约化管理的有效手段，这种“提质增效”的优点推动了该行业“社区+智慧”的发展方向。智慧社区已经从一线城市少数项目推进拓展到正在全国各地的智慧项目，实现高速发展。
目前，包括万科、碧桂园、恒大、绿地、中海等百强房企均已涉足智能化布局，其中万科、碧桂园等品牌房企推动战略升级，成为智能转型的引领者。从房企智能化升级的发展模式来看，主要有两大类：一是寻求与华为、腾讯等科技公司进行战略合作，以科技公司的技术、产品推动地产项目智能化应用，实现共赢，这已经成为万科、绿地、金茂等房企智能化升级的主流模式；二是借助母公司的背景推动，最典型的就是美的置业，在美的集团的加持下，成为智能家居和智慧社区的先行者，在业内形成了较高的品牌认知度；此外，美的置业也为其他开发商提供产品智能化解决方案，成为其主营业务之一。
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