重庆住宅二手房市场回落趋稳，北区成交规模最大
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12月10日，贝壳研究院重庆分院发布《11月重庆市住宅市场专报》(以下简称“专报”)显示，全市二手房市场回落趋稳，新增房源企稳回升，总存量持续增加。二手房整体成交好于去年，北区成交规模最大，西区快速发展。新房市场整体复苏程度落后于全国水平，疫情后有所反弹，整体上不改放缓趋势。
据了解，1-11月贝壳累计成交26501套二手房，同比增幅22%，整体成交好于去年。分区域来看，北区规模最大，西区快速发展。成交占比渝北（25%）、沙坪坝（16%）和江北（15%）位列前三，但北区占比总体呈下降趋势，西区及南区（南岸除外）整体呈上升趋势。
二手房供应结构方面，限售政策初见成效，5年以内房龄房源占比明显回落；北区供应最多，西区、南区明显增加，渝北（23%）、沙坪坝（16%）和南岸（15%）分列前三；户型结构与成交趋势一致，刚需为主、刚改提升，2020年以来，二居室及以下占比逐步减少，三居室及以上占比逐步增加。
贝壳研究院重庆分院预测，从二手房市场预期来看，疫情仅影响短期预期。长期来看，2019年下半年市场开始缩量，预期分化，买方话语权提升。2020年下半年市场预期趋于一致，逐步进入观望状态。
目前，新房市场缩量趋稳。洋房成交量上涨，市场结构逐步向改善型转变。供销方面，2018年四季度起整体供求逆转、量缩价稳，2020年下半年开始分化，高层成交占比最高。
租赁市场平均租金持续下降，租客逐步向西转移，90后占比提升，二居室及以下仍为主流。区域分布上，与二手房类似，租客区位选择同样受城市发展政策影响，北区仍然占比最高，西区占比快速提升；年龄上，80后、90后仍为主力客群，总体稳定在85%左右，但90后缓慢增加；户型上，二居室及以下为主，占比稳定在75%左右，但一居室及以下明显提升，二、三居室少量下滑，四居室及以上则基本稳定。
·重庆商报记者 韦玥
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