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怡心湖又上新了，这次是C位湖院——首开天府琅樾（项目名：首开琅樾名邸510116202147113），首次取证4-8、11-15号楼，共计150套房源，建面约221.22-302.39㎡，清水单价约22440-27545元/㎡，挂牌清水总价约496-833万元。

值得一说，首开天府琅樾是首开集团入蓉5载以来首个独立拿地且独立开发的项目，择址怡心湖南岸，是目前鲜有的怡心湖一街之隔叠拼墅院项目。据工作人员介绍，项目开盘销售40余套。

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首开天府琅樾开发公司首开集团，全称北京首都开发控股（集团）有限公司，官网资料显示，该集团为北京市属国有大型企业集团，业务涵盖非经营性资产管理、房地产及物业经营管理、建筑工程和健康养老服务。首开集团是中国最早成立的房地产开发企业之一，以城市复兴为己任，贯彻践行责任，构筑美好的品牌担当。目前集团资产总额超过3700亿元，连续入选中国企业500强。

一部首开史，半座北京城，首开集团综合实力位居全国前列，连续九年荣获中国房地产公司品牌价值TOP10（国有）第二名。集团承接了亚运村、大运村、奥运村的开发建设，参与承建了国家体育馆、国家速滑馆等奥运场馆。业务区域覆盖北京、上海、广州等全国20多个省市、港澳地区及美国、英国、澳大利亚、加拿大、日本等境外市场。

1980年，首开在北京诞生，2016年首次步入成都市场，先后在成都开发建设首开龙湖天璞（锦江区三圣乡）、首开龙湖紫宸（金牛区茶店子）、首开龙湖紫云赋（郫都城区）、首开龙湖云著（天府大道杭州路）、首开龙湖景粼玖序（龙泉十陵）、首开金茂府（武侯新城南区），共6个项目，均为合作开发，与龙湖和金茂中国的合作项目在区域内颇受好评。

2019年11月，在19家房企多轮竞价达到最高限价，进入竞配建环节中，首开以楼面地价13510元/㎡+无偿移交20%，溢价率14.98%竞得双流区怡心街道双塘社区6组、一心社区14组净用地面积约69.14亩纯住宅用地，容积率2.0，可开发体量9.22万㎡，即首开天府琅樾项目用地。

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2015年怡心湖概念提出，牧华路以北集结中铁建、中海、保利、融创、绿城、金地、九龙仓、德商等多家知名房企。

2017年，蔚蓝卡地亚与双流区签订了怡心湖现代城项目框架协议，总规划面积约1425亩，主要建设怡心湖景观公园、文化艺术、湖滨商业街区、白金级五星级艺术酒店、五星级精品度假酒店、风情商业街、购物精品商业、办公、企业公馆等，即怡心湖泛湖商业。

互联网小常识：CMIP 优点：每个变量不仅传递消息，而且还完成一定的网络管理任务，这样可减少管理者的负担并减少网络负载；安全性高，它拥有验证、访问控制和安全日志。缺点：占用资源多、MIB过于复杂,在CMIP之上缺少可一直使用的API以及相应的产品价格高。

2018年在牧华路以南、怡心湖B区，万科、新希望、中铁建、广东中天、香港置地、龙湖、金科等纷纷联合入驻，正式开始打造泛湖住宅，目前已基本售罄。同年，双流产业新城投资规划建设成都中电熊猫高级人才住宅项目。

2019年怡心湖进入价值释放期，首开就在这年独自拿地入驻，同年还有奥园、四川交投，正式开启怡心湖C区湖畔住宅开发。

根据总规划，双流规划打造一港三心四组团，一港即双流国际航空港，三心指杨柳湖、怡心湖、永安湖三大城市中心。怡心湖是继锦城湖、兴隆湖之后国际城南第三座产城湖，是双流区极力打造的首个产城湖项目。整体规划面积约8.4平方公里，总投资超780亿元，涵盖创业孵化、创新研发、高端商务、生态宜居四个板块。

7字型怡心湖以新加坡滨海湾区为蓝本规划，依托独特湖景资源践行产城湖设计理念，以3+3+N产业体系定位（3：主导科技研发、商业服务、金融服务；3：专业服务、制造服务、电子商务；N：完善的生活服务），规划一湖（怡心湖，湖域面积约500亩）、一大道（银杏大道）、七公园（天府体育公园、华府公园、跌水公园、公兴湖湿地公园、怡心城市公园、四季公园、糖果公园），同时设定四个核心功能区（A区：活力运动生活区，B区：湖滨中心商务区，C区：学研创综合产业区，D区：生态办公区）。

首开天府琅樾则位于怡心湖C区学研创综合产业区，紧邻B区湖滨中心商务区，7字型转角处。北侧一街之隔怡心湖湖区，东侧一街之隔是怡心湖城市公园，西侧一街之隔是电子科技大学科技园，南侧为未开发住宅地。

项目是目前稀缺的怡心湖湖畔住宅，以叠拼+小高层两种业态呈现，最大优势是拥有怡心湖生态产城湖和城市公园双生态。关键，怡心湖沿岸日航酒店封顶，中信城开、瑞士中心、建潘科技园等产业配套签约入驻正在进行中。

交通方面，首开天府琅樾接壤高新和天府新区，拥有剑南大道、华府大道、物联大道，以及牧华路、天保大道、正公路、武汉路的三纵四横交通网，同时区内有建成的地铁5号线和6号线，以及建设中的地铁14、19号线。目前最近的是地铁5号线怡心湖站，步行约1公里。

互联网小常识：标准分类的IP地址由网络号和主机号组成，共32位，采用点分十进制的方法表示。

区域内蔚蓝卡地亚现代城湖滨商业街区等正在建设，伊藤、合景泰富已签约。商业配套上，目前剑南大道以东万科生活广场、中海天府环宇坊、红星美凯龙商业等满足基本生活需求。

7字型怡心湖核心功能区C区内规划3所幼儿园、1所小学、1所综合医院和1所养老院，A区规划2所幼儿园、1所小学、1所高中、1所养老院。值得一提，双流区是全国唯一一个实现从学前到高中15年义务教育的区域。

C区内双流区怡心湖第五幼儿园今年9月正式投入使用（奥园代建），据悉该校是由双流政府投资建设的一所高起点、高规格、高品位的公立幼儿园，核定班级规模为15个教学班，距离项目步行约15分钟。A区双流怡心湖第二实验学校也已建成，由双流区委、区政府投资3亿多元修建，是目前双流区教科院领办的唯一一所高起点、高标准的九年一贯制公办学校，占地面积150亩，规划小学学位1890个，中学学位1800个。

目前医疗配套上， 向西3.5公里有三级甲等的成都市第七人民医院（天府院区），向南7.5公里的京东方医院、18公里的华西天府医院都已基本呈现。

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首开天府琅樾是首开在成都独立操盘的首号作品，兼具湖居+墅居双硬核。项目主打低密，采用中轴对称式布局，多为规整南北朝向排列，22-25号楼为东西朝向，面怡心城市公园。

项目总占地约69.14亩，容积率2.0，绿化率30%，共规划25栋住宅，总户数402户，停车位900个。1、2、3号楼为17F小高层（1、2号楼是无偿移交的人才公寓），其余23栋住宅为6F叠拼，包括上中下叠，户型建面约220-300㎡，均为套四三卫。相较怡心湖C区奥园半岛ONE建面约168-264㎡的叠墅，首开天府琅樾户型尺度更大。

项目叠墅部分采用两轴十巷布局，公区以中轴绿廊为核心，绿道小巷为分界，保持约17米楼间距。同时，项目由首开万科物业担任，叠拼物业5元/月/㎡，小高层物业3.5元/月/㎡。项目预计交付时间2024年3月。

首开天府琅樾采用三独立体系，以户户单独入户、户户独立地面庭院、户户独立下空为特色，提升怡心湖畔院落人居。

首开天府琅樾本次推出均为套四叠拼产品，主要户型下叠建面约300㎡，中叠建面约220㎡，上叠建面约248㎡。入门级为中叠建面约220㎡套四三卫，清水总价约496.4万元起。

下叠泊院建面约300㎡（售楼部仅下叠样板间对外开放），依托地块约6米的地势差，下叠拥有一层+负一层夹层双花园（部分），地下室（负一层+负一层夹层）拥有约5.8-6.5米层高双首层设计，独特的下沉式庭院可实现双首层入户，整面观景大窗实现地下空间采光，夹层可作独立工作间。

下叠一层层高约3.3米，配备约8.9米LDK大横厅，及独立老人房和观景阳台。二层约39㎡主卧套房带270°转角景观落地窗和独立衣帽间，次卧连通约4米阔尺阳台，提升居住舒适感。

上叠玥院建面约248㎡，负一层面积约37㎡，约5.9米挑高，同样采用隔断部分夹层，可做独立工作间或阅览区，后期清水交付改造空间充足。一层主要功能区布局同下叠相似，约8.9米LDK横厅+约4米观景阳台。二层次卧外侧带约8米开间露台。

中叠曜院建面约220㎡，是本次推出的最小户型，也是地下室空间最小的户型，可利用空间约10㎡。一层预留电梯井空间同时附带了一个小型独立花园。一二层功能区同下叠基本类似。

整体来说，首开天府琅樾在区域发展、项目位置、开发商实力等方面是可圈可点的，上接高新、下连天新，被北面怡心湖+泛湖商业（建设中）、东面怡心湖城市公园（建设中）、西面电子科大成都研究院、感知物联网产业园等所包围的怡心湖C位湖院，值得关注。

互联网小常识：在安装和配置无线接入点之前，先向网络管理员询问以下信息，用于配置无线接入点：系统名；无线网络中对大小写敏感的服务集标识（SSID）;如果没有连接到DHCP服务器，则需要为接入点指定一个唯一的IP；如果接入点与PC不在同一个子网中，则需要子网掩码和默认网关；简单网络管理协议（SNMP）集合名称以及SNMP文件属性（如果使用SNMP）. 15、可以用下面两种方法将无线接入点连至网络：使用线内供电连接以太网和使用本地电源连接以太网。

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